Ackerland bauland Startseite / Wohnen & Haushalt / Ackerland bauland Wann ist eine Fläche. 1 Damit das Grundstück bebaut werden kann, musste es jedoch erst von Ackerland zu Bauland umgewandelt werden. Doch wie funktioniert das? 2 Grundsätzlich ist es möglich, aus Ackerland Bauland zu machen. Voraussetzung dafür ist jedoch, dass die Gemeinde zustimmt. Dies kann dauern. 3 Wenn Landwirte Flächen verkaufen wollen, müssen im Vorfeld einige Fragen beantwortet werden. Die Land & Forst hat einen Experten zu diesem. 4 Ackerland ist eine landwirtschaftlich genutzte Fläche. Es gehört zu den Kulturlandschaften und wird beispielsweise regelmäßig mit landwirtschaftlichen Geräten bearbeitet. Bauland hingegen ist für das Errichten von Gebäuden geeignet und entsprechend erschlossen. 5 Ackerland ist nicht nur wesentliche Voraussetzung für landwirtschaftliche Betriebe, sondern auch eine wertbeständige Geldanlage. Aufgrund zunehmender Bebauung und der dadurch knapper werdenden Flächen von Ackerland kommt es zu einer teils großen Nachfrage. 6 Werden Ackerflächen zu Bauland, ist Vorsicht geboten. Denn nur wer beim Verkauf von Anfang an richtig handelt, erspart sich späteren Ärger mit dem Finanzamt. Wohnungsmangel und steigende Immobilienpreise haben zu einem regen Treiben bei der Entwicklung von Bauland geführt. 7 Die rechtlichen Grundlagen für die Unterscheidung von Grundstücken von Ackerland bis zu Bauland beinhaltet in Deutschland das Baugesetzbuch (BauGB). Damit auf einem Grundstück ein Baurecht besteht, müssen ihm gemäß die notwendigen natürlichen und rechtlichen Voraussetzungen vorliegen. 8 Unter Bauerwartungsland versteht man Flächen, die im Gegensatz zu Bauland rechtlich noch nicht zur Bebauung freigegeben sind. Aber aufgrund von ihren Grundstücksmerkmalen lassen sie eventuell in absehbarer Zukunft eine bauliche Nutzung erwarten. 9 Bauerwartungsland sind Grundstücksflächen, die nach ihren Grundstücksmerkmalen (rechtliche Gegebenheiten, tatsächlichen Eigenschaft, sonstigen Beschaffenheit und Lage) eine bauliche Nutzung in absehbarer Zeit tatsächlich erwarten lassen. ackerland nutzungsmöglichkeiten 10 Werden Ackerflächen zu Bauland, ist Vorsicht geboten. Denn nur wer beim Verkauf von Anfang an richtig handelt, erspart sich späteren Ärger. 11 darf man ackerland einzäunen 12